蹊跷!神秘外企低价狂扫苏州园区143套住宅

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焦点北京站神秘的外国企业低价收购苏州公园143套公寓0×251C

_记者刘白在苏州丰龙市中心拍摄的每一张照片

2016年,苏州房价红涨,园区平均房价超过3万元,一家神秘的外资企业以每平方米元的平均价格在园区内购买了143套装修精美的房屋,并于年完成了网上签名手续。2017年11月。

“神秘买家低价扫除一半房屋”的消息广为流传,没有买房的人对此表示强烈不满。在多次投诉之后,一些年轻人甚至踏上了维护自己权利的漫长道路。

件下一次购买143套公寓?买方为什么要更改商业登记信息?

“开发商和房企高管重叠,购买低价住房,将剩余的高价住房出售给市场,这涉及到出售和操纵价格,侵犯消费者利益。”对于梁斌等人的质疑,[0x9A8b]记者在这方面的调查。

143套廉价公寓

记者了解到,神秘买家0X1772上海安亭奥地利房地产开发有限公司(以下简称上海安亭奥地利)于2003年获准在上海嘉定区成立,企业类型为外商独资企业。

《每日经济新闻》记者多次试图联系上海安亭奥地利。当他们根据七星宝的信息拨打电话时,接线员告诉他们,自从他们搬出去后,这里还有另一家公司(原来的注册地址)。他们不知道那里的情况,也不能联系他们。114检查站告诉记者,上海安亭奥从来没有在检查站登记过信息。

更奇怪的是,在上海安亭奥地利销售房屋和在线标签的同时,它也被列入了“异常商业目录”。

上海市嘉定区市场监督管理局给梁斌发了一份《每日经济新闻》复印件,通知他既找不到企业的注册地址,也找不到企业的实际营业地址。鉴于公司无法联系,嘉定区市场监督局已将其列入异常经营清单。

梁斌表示,向上海市市场监督管理局报告的时间是2017年10月,2018年1月17日,他在上海安亭奥地利在线签名前后收到了《行政告知记录》。

143个住房单元的情况值得关注。根据当时提交的一房一价清单,苏州昊城住宅产业开发的丰龙城市中心住宅单价高达7万元,最低单价仅为元。对于如此大的差距,一些业内人士告诉记者:“由于项目的特殊位置,景观、朝向、楼层、每个套房的角度都非常不同,所以一些大、好的景观单人套房,单价超过7万元是正常的。”

根据苏州公园管理委员会的调查,当时丰龙市中心的1、2、3栋楼获得了预售许可证,共售出516套房屋,其中242套,而上海安亭奥丽购买的143套房屋平均价格仅为元/平方米。米,几乎等于最低价。这引起了梁斌等购房者的强烈不满:“安亭奥几乎所有的廉租房、中小户型、普通购房者都买了房子,只剩下大而高的房价。”

记者曾多次联系苏州昊诚房,但对方表示只有前台,什么都不知道,也不提供其他联系方式。

记者当场走访了凤龙城生活广场,发现该项目仍处于后续工作的过程中,该购物中心已经开始开放。该项目距离金鸡湖不到200米,地铁站可步行抵达,公园的两个地标,摩天轮和IFS,都在附近。旁边还有一个大型购物中心,地理位置优越。

记者从各种渠道了解到,过去每平方米约1.5万元的中小户型的平均价格已经上涨到5万多元,稀有公寓的数量超过6万元。

根据当时约定的总价格,1.65亿元人民币(根据苏州工业园区的信件),即使以较低的单价5万元计算,143套公寓的总面积为104,9941平方米,总价5.25亿元。如今,保费已达到近3.6亿元。

此外,虽然梁斌等人多次质疑和抱怨上海安亭奥地利的住房资源囤积,但许多中介机构表示,“丰隆市中心70年的产权住房”在他们手中的资金太少,无法提供更多的住房资源。

一位资深中介告诉《告知书》记者,“去年五月,这组房子确实上市了。起初,他们想以重新命名的方式进行交易(也就是说,在支付押金后,他们将购买配额转移到第三个人),但政策非常严格,所以他们不能这样做,所以他们只能出售二手房。后来似乎有一些原因,加上紧缩的政策,它不会出售所以现在住房供应量非常小。

看着房价萎靡不振,上海安亭和奥地利的143套公寓无法出售。

记者看到了嘉定区市场监督管理局发布的另一份(2018年11月)行政处理通知记录,显示“该企业确实购买了一些房地产,但没有正式向外界出售,被告企业表示必须及时采取措施,依法运作“。

“他们正在进行房地产投机。”梁斌坚持说。

“合法”购买资格

让梁斌最为困惑的是,在过去的两年里,许多部门的回复信都告知上海安亭奥利,这种购买行为是合法合法的。

首先是企业的性质一家外商独资企业,在中国买房有限制吗?梁斌等人坚持认为,外资企业需要通过有关部门批准购买房地产。他们提问的依据是,《每日经济新闻》(建房[2006]第171号)的文件规定海外机构和个人在中国投资非自用房地产。经有关部门批准和相关登记后,相关业务应按照批准的业务范围进行。

在这方面,记者了解到,住房和城乡建设部信访办也作了书面答复,回答梁斌提出的“外国机构和个人购买非自治房地产”的问题。

然而,上海安亭奥利是一家在中国大陆注册的外商投资公司。苏州工业园区管理委员会在答复中明确写道:“经工商部门咨询后,上海安亭奥利的注册类型为有限责任公司(外国法人独资),中国法人和中国法人分支机构。在中国成立的非外国机构。代表该组织。“

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》记者以购房公司的名义咨询苏州房地产登记中心,并被告知“在中国注册的公司可以购买,不购买,不限制数量,外国公司也可以购买。”

“主要是看这家企业是否是在中国大陆注册的公司。是否是经过大陆工商部门批准的营业执照?只要营业执照在中国大陆,就没有问题。”在2018年8月16日的电话录音中,苏州市建设局的一名工作人员多次告诉梁斌。

记者向苏州公园管理委员会发了一封采访信,但截至发稿时,没有回应。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭仁也对记者表示:“这是一家在中国注册的公司。多买几套是正常的。

从梁斌提供的各种文件和回信中可以看出,在两三年的时间里,他多次到苏州公园、苏州市住房和建设局、江苏省考察上海安亭奥里的性质和资质。购买房屋。建设厅和住房建设部进行了信访和投诉,但没有得出“安亭奥里违反购房规定”的结论。

“您通过各种渠道投诉和咨询。从住房和建设部门的调整来看,上海安亭奥里收购洪亮的房子没有什么问题。”梁斌在电话录音中告诉记者,苏州工业园区相关部门的工作人员直截了当地说。

业务信息“及时”变更

记者注意到,2019年2月,上海安亭奥利完成10多项工商变更,包括经营项目、经营范围、股东及注册资本。

据开心宝介绍,上海安亭奥里的经营范围由“嘉定区某地块开发、建设、经营、销售、房地产代理、咨询(凭经营许可证经营)”改为“工业区成营地”。变更后,上海安亭澳利100%归上海奥峰企业管理有限公司(以下简称上海奥峰)所有,上海奥峰100%归安亭投资有限公司(上海安亭)所有。

值得一提的是,上海奥丰董事之一的叶玉萌马克,也出现在苏州好城建屋房地产有限公司董事长、法定代表人洪里昂市中心开发公司。

2018年7月苏州昊城建屋置业有限公司变更时,负责人郭志毅撤销,并增加“叶玉萌标志”为负责人。

那么,上海安亭奥里和苏州好城房地产是否据称不愿出售?

郭仁认为,是否勉强出售应从多个方面进行调查,如公司是否通过在建工程延迟时间以达到不愿出售的目的,是否通过延迟预售许可证延迟销售周期,以及是否有大幅增加。开盘价,是否有虚假的债权证明该房地产已经售出,而企业与企业管理团队重叠,即使可以证明,也不能直接确定该公司是否存在不情愿的出售。

一家公司曾经“买入”过半数的房地产,并因失去联系而被列入异常名录;试图卖出143套房产,并因市场监管部门的干预而停牌,最终公司改变了经营方式。这个范围是否意味着143套套房仍将进入市场?

[0x9A8b]记者通过各种渠道,但不能总是联系这个神秘的公司。

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